• 抵押贷款时二手房评估费谁出?房产评估要多久?
    发布日期:2019-10-18 15:52   来源:未知   阅读:

  二手房贷款的时候大家可能都会遇到一个情况,就是银行说你去找评估公司出份评估报告,大家都知道评估报告是需要花钱购买的,那么这时候二手房评估费由谁来承担呢?另外申请贷款的时候要准备资料,那就必须考虑到流程和时间,房产评估需要多长时间呢?今天就来详细看一下吧。

  虽然很多人以为既然是银行/金融机构要求出房产评估报告,那费用就应该他们承担才对啊。但实际上,二手房评估费用报告都是由委托人承担的,委托出报告的是申请贷款的人,而不是以银行名义,所以自然不是银行承担。

  另外房产评估需要的时间,主要看具体是哪一种评估,评估目的是什么。目前来说主要有以下几种:在线评估、线下评估,还有分公积金贷款和商业贷款,具体情况具体分析。

  和以前的实地考察再出评估不同,在线房产评估也相对精准。那在线房产评估需要多长时间呢?以小资家为例,二手房评估价格查询只需要3秒。如果需要简单的评估报告—询价单,购买之后下载电子档打印就可以了。其他在线评估网站大概也有类似的服务,不过这种简单的询价单不等于评估报告,不能在申请贷款时使用。

  贷款买房也分公积金贷款和商业贷款,两种贷款涉及的机构又不尽相同,所以房产评估的时间也不大一样。如果是公积金贷款评估,系统受理报单以后,在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日,即可预约实地查勘,在查勘后5-7个工作日内做出评估报告,并返还评估报告单。

  现在很多银行并不会指定评估公司,所以要申请人自己找;或者并不是贷款需要评估,也不是在线评估那种相对简单的数据,而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。这种房产评估需要多长时间呢?一般来说实地看房查勘后的3-7个工作日就可以拿到报告了。也就是说,只要你能尽快选择好评估机构、签完合同,评估公司就会派评估人员上门查勘,3-7个工作日内就能把评估报告做完交给你!

  按照现在的市场行情来说,房产评估的收费标准是千分之五,不过不同情况有不同的收费,比如城市、物业、估值、面积都会影响收费。有些城市可能是万分之五,有些可能是国家标准的八折;另外评估目的不一样也会影响收费,核定市值(出国签证需要)就比抵押贷款的报告收费高。

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